Vendre un bien immobilier à un promoteur : quels risques ?

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Publié le : 24 mars 20224 mins de lecture

Les possesseurs croient qu’ils peuvent économiser de l’argent en prenant soin de chaque aspect de la vente. Mais la subtilité de cette transaction requiert un accompagnement professionnel. Cela facilite la maîtrise des différentes étapes et la recherche de la faisabilité du projet.

Des longues démarches dans une vente à un promoteur

Lorsque vous vendez à promoteur immobilier, vous devez avoir beaucoup de patience. En effet, il faudra quelques mois au promoteur pour obtenir tous les documents lui permettant d’acquérir votre bien. Si vous avez une urgence à la vente et que votre terrain a un très fort éventuel constructible, il serait malheureusement utile de le vendre à un particulier, vous gagnerez beaucoup moins. Il est préférable d’être patient et de rivaliser entre les promoteurs pour obtenir l’offre la plus élevée. En effet, vendre au promoteur demande de la patience, donc le risque est de vouloir vendre trop vite et de rater une tonne d’argent. Les indemnités immobilières sont une condition qui doit être échangée précisément avec le promoteur, car s’il n’achète pas votre terrain, quelle qu’en soit la raison, c’est la garantie d’obtenir une certaine somme d’argent. À noter également les clauses moratoires contenues dans les engagements unilatéraux de vente, elles seront déterminantes. D’un point de vue financier, le risque de vendre au promoteur est encore faible et le pire est de ne pas gagner assez d’argent par rapport au temps d’attente. Les procédures officielles à suivre peuvent être lourdes pour les promoteurs, vous devez alors être patient si vous avez l’intention de conclure l’affaire. Pour plus d’infos, veuillez visiter cette page

Une rallonge des délais

Il convient de noter qu’il existe toujours des risques liés à la vente aux promoteurs si vous êtes pressé. En effet, la clause de rupture du contrat peut aller à l’encontre de votre plan et vous empêcher de vendre à un particulier en toutes circonstances jusqu’à ce que le promoteur se retire de l’affaire. Le promoteur doit d’abord constituer un dossier pour présenter son projet, que ce soit à la banque ou à la mairie de votre ville, puis il peut obtenir ou non un permis de construire. Si l’une de ces étapes échoue, cela met en péril l’intégralité de la vente, et compte tenu des délais qui y sont associés, vous perdrez du temps et même de l’argent dans le cas où vous ne vous protégez pas correctement avec une indemnité forfaitaire. N’oubliez pas que dans l’accord parfait, vous ne pouvez vous attendre à recevoir votre argent que dans environ neuf mois, mais attendez-vous à attendre au moins un an. Un promoteur immobilier à éviter si vous êtes pressé. Les démarches administratives sont tellement longues et nombreuses qu’elles ne peuvent se faire.

Une longue attente du permis de construire

Les propriétaires ont de divers risques de vendre à un promoteur piège. La majorité des pas administratifs qu’un promoteur effectue ont un seul objectif, obtenir un permis de construire. Ce dernier sera rendu public par le conseil municipal, qui analysera le projet et s’engagera à le faire fonctionner. C’est alors que vient le dernier risque de vendre aux développeurs. En fait, on aurait tendance à acheter votre propriété pour acheter les immeubles qui la surplombent. Pendant ce temps, les développeurs prévoient de tout niveler pour en construire de nouveaux. Le permis de construire est valide, mais il est préférable d’attendre qu’il soit dégagé avant de commencer les travaux. Cela signifie que les promoteurs devront attendre trois mois, le temps que les voisins et le conseil municipal puissent soulever des objections sous forme de recours ou de retraits administratifs. C’est un risque pour vous, car si le promoteur voit son permis de construire retiré, le projet sera annulé ou modifié et le prix pourra être inférieur. Cependant, le promoteur peut décider de demander un nouveau permis de construire, mais gardez à l’esprit que cela prendra plusieurs mois.

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